Q什麼是壁癌？

當水泥牆面浮出白色碳酸鈣結晶體稱之為壁癌，又稱為白華、吐露。

台灣為海島型氣候，各地空氣濕度高，當水氣進入水泥中產生酸性化學反應，從水泥裡浮出來出的碳酸鹽結晶體，會在牆面上造成油漆或壁紙的鼓起碎裂及剝落。

簡易處理壁癌方式

每一步驟皆需等待塗料完全乾燥才能進行下一步!

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  STEP1： 刮除牆面剝落的油漆，砂紙磨掉凸出水泥，粉末刷乾淨。

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  STEP2： 將壁癌清除劑或漂白水清潔壁癌牆面，能殺菌及除臭，再刷上1~2道防水塗料。

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  STEP3： 使用批土補平牆面，待全乾收縮後觀察是否平整，不夠平整再補上第二次批土。

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  STEP4： 刷上和牆面同色油漆1-2道。

外漏水常見問題與原因

• 屋頂漏水：

  屋頂裂縫、防水材質老化與排水管路老舊堵塞。 屋頂種植花草，一有疏忽容易破壞屋頂的防水塗層。 屋頂的女兒牆面容易裂縫導致漏水。 鐵皮屋板材生鏽、螺絲生鏽、洩水坡度設計不良產生裂隙。

• 窗戶漏水：

  窗户材質與建築體屬不同材質，在接合處容易產生缝隙，讓雨水有機可趁，若長期不處理，將會變成難以補救的壁癌。 門窗開口防水矽利康、止水帶老化，或是在裝窗戶時沒有在結構層施作防水、損傷到外牆的結構導致裂縫。

• 外牆漏水：

  外牆防水層老化及颱風地震造成的牆面龜裂。 外牆管線破裂與植物根系竄入水泥導致水泥出現縫隙。 廣告看板施作不慎造成壁面裂痕，影響防水功能出現牆面滲漏。 冷氣開孔、遮雨棚防水不確實。

• 衛浴漏水：

  衛浴裝潢及衛浴設備老化導致漏水。 冷熱水管管路老舊鏽蝕破裂，或更改冷熱水管位置施做不完全導致漏水。 浴缸與淋浴設備四周矽利康防水施作不當與馬桶、洗臉盆、水龍頭接管不完全密合。 馬桶污水管口周圍與浴室地坪老化漏水。

• 廚房漏水：

  熱水管漏水：20年以上之舊房屋，因當時法規無硬性規定，營造廠多使用成本較低的鍍亞鐵水管，使用15年後多會出現管路鏽蝕而導致破損漏水，常見為壓接管橡膠圈老舊漏水、直線管路破損、泥作水泥沙漿比例錯誤而造成管材腐蝕破損。 冷水管漏水：冷水管線多為PVC塑膠材質，破損原因多為外力影響，例如：地震、裝潢誤傷、加裝廚具時不慎造成管線破裂損壞….等。

• 屋頂漏水：

  屋頂防水層受損、排水不良造成積水，引發住家天花板漏水問題。 若為持續性漏水，則須檢查屋頂給水區管路或水塔是否滲漏水；若非持續性漏水，則需檢視屋頂地面防水層，或雨排落水頭周邊的防水狀況，再請專人來協助處理。 非頂樓住戶天花板產生漏水狀況時，應先檢查是否為自己家冷氣管線排水不良造成的問題；若確定不是，再和樓上住戶做進一步的排水管檢測與溝通。 天花板漏水常常造成木作極輕鋼架天花板的腐蝕，若樓上住戶沒有變更衛浴位置，則多為上方住戶的管線問題，若樓上住戶曾經變過衛浴位置或分隔多間浴室，則需要檢查排水源及其他可能的滲漏源。